Nog in 2026 een eigen woning kopen? Ontdek hoe je mogelijk duizenden euro’s bespaart.
3 min
Ben je van plan om een woning te kopen waarin je zelf gaat wonen? Dan kan het lonen om nog dit jaar actie te ondernemen.
In de Septemberverklaring 2026 heeft de Vlaamse Regering een verhoging aangekondigd van het verlaagde tarief van de verkooprechten voor de aankoop van de enige eigen woning, van 2% naar 3% vanaf 2027.
Vandaag geldt nog het tarief van 2%, mits aan alle wettelijke voorwaarden is voldaan. Het verschil kan aanzienlijk zijn:
- Aankoopprijs € 300.000: € 3.000 verschil
- Aankoopprijs € 400.000: € 4.000 verschil
- Aankoopprijs € 500.000: € 5.000 verschil
- Aankoopprijs € 750.000: € 7.500 verschil
Compromis versus WOP: juridisch essentieel onderscheid
Voor transacties die eind 2026 worden opgestart maar pas in 2027 volledig worden afgerond, is niet alleen de timing belangrijk, maar ook de juridische vorm waarin de aankoop wordt vastgelegd.
Bij een klassieke onderhandse verkoopovereenkomst of compromis komt de verkoop in beginsel tot stand op het moment van ondertekening. Indien de compromis nog in 2026 wordt ondertekend en aan alle voorwaarden voor het gunsttarief is voldaan, kan het tarief van 2% in principe van toepassing blijven, ook wanneer de notariële akte pas in 2027 wordt verleden.
Bij een wederzijdse aankoop- en verkoopbelofte (WOP) ligt dit anders. Een WOP heeft een andere juridische structuur, waarbij de verkoop zelf wordt uitgesteld tot het verlijden van de notariële akte. Indien een WOP in 2026 wordt ondertekend, bestaat er bijgevolg geen zekerheid dat het tarief van 2% nog kan worden toegepast wanneer de akte pas in 2027 wordt verleden. Een WOP biedt dan weer andere voordelen, bijvoorbeeld doordat er meer ruimte is om met opschortende voorwaarden te werken en de aktetermijn vrijer kan worden bepaald.
De keuze tussen een compromis en een WOP kan in de huidige overgangsperiode dus een belangrijk verschil maken.
Heb je recent een woning gekocht via een aankoop-verkoopbelofte? Geen paniek! Indien de akte verleden kan worden in 2026 kan je sowieso nog genieten van het verlaagd tarief. Kan de akte niet meer tijdig verleden worden? Dan zijn er ook mogelijkheden om zekerheden in te bouwen door de aankoop-verkoopbelofte om te zetten naar een compromis. Hier moeten dan wel alle partijen mee akkoord gaan.
De achterliggende bekommernis is duidelijk: zoveel mogelijk rechtszekerheid creëren over het ogenblik waarop de verkoop juridisch tot stand komt en over het toepasselijke fiscale regime, in afwachting van het definitieve decreet.
Bij Heylen Vastgoed kan je rekenen op de expertise van 8 juristen die je hierin kunnen adviseren en begeleiden.
Wil je in 2026 een woning kopen of verkopen?
De juiste woning vinden én je aankoop tijdig voorbereiden? Het team van Heylen Vastgoed helpt je graag op weg. Onze vastgoedexperten begeleiden je bij het vinden van jouw nieuwe thuis, terwijl ons juridisch team je ondersteunt bij de voorbereiding van je aankoop.
Ook je huidige woning verkopen? Ontdek hoeveel jouw woning waard is en zet de eerste stap naar een succesvolle verkoop met een gratis schatting door Heylen Vastgoed.
Ontdek ons woningaanbod > https://www.heylenvastgoed.be/kopen
Vraag je gratis schatting aan > https://www.heylenvastgoed.be/gratis-schatting
