In de rubriek “uit de praktijk gegrepen” vertellen we over een specifieke casus waar onze juristen in de praktijk mee geconfronteerd werden. Deze maand kozen we voor een vraag die erg relevant is met het winterweer en het stormweer van de afgelopen periode in het achterhoofd.
Wanneer je op het punt staat om je huis of appartement te verkopen, ben je verplicht een aantal attesten voor te leggen. Ofwel breng je ze zelf in orde ofwel kan je beroep doen op je notaris of een immokantoor. Toch blijft het belangrijk om zelf op de hoogte te blijven van alle attesten.
Wie als koppel een huis met renovatieverplichting kocht, maar de relatie ziet stranden en het huis van de hand wil doen, dreigt bovenop de relatiebreuk een extra zware financiële kater te moeten verwerken. “Als je een huis met renovatieverplichting opnieuw verkoopt zonder aan de opgelegde norm te voldoen, moet de nieuwe eigenaar binnen de oorspronkelijk termijn (verder) renoveren tot de opgelegde norm behaald is. Bijvoorbeeld bij een relatiebreuk gaan ex-partners hierdoor hun huis onder de waarde moeten verkopen, met alle gevolgen van dien”, vertelt Johan Heylen, bestuurder van de gelijknamige vastgoedgroep, die pleit voor een beperkte wetsaanpassing als oplossing.
Bij de verkoop of verhuur van een gebouw, moet een potentiële koper of huurder steeds worden geïnformeerd over tal van zaken. Wat is de toestand van de bodem? Gaat het om onroerend erfgoed? Hoe groot is de kans op overstromingen? Deze laatste vraag verdient tijdens deze natte maanden wat meer aandacht.
2024 komt steeds dichterbij. De start van een nieuw jaar zorgt vaak voor enkele vernieuwingen in de vastgoedsector. We zetten graag de grootste vernieuwingen van het nieuwe jaar voor u op een rijtje.
Recent zat medebestuurder Cedric Vanhencxthoven samen met onze partner Smooved om de huidige vastgoedmarkt te bespreken en onze visie hierop. Benieuwd naar de visie van onze bestuurder? Bekijk nu de volledige aflevering.
Zoals je eerder dit jaar via Kennis van Wonen kon vernemen, dooft de meeneembaarheid sinds 1 januari 2022 geleidelijk aan uit om vervolgens volledig te worden afgeschaft vanaf 1 januari 2024. Het uitdoven van de meeneembaarheid kadert in de wijziging van het verkooprecht, in werking getreden op 1 januari 2022.
Overweeg je om je huis zelf te verkopen, zonder makelaar? Dit lijkt aantrekkelijk met voordelen zoals kostenbesparing en meer controle over het proces, maar de huidige vastgoedmarkt is erg complex. In deze blog nemen we je mee door de stappen en uitdagingen van dit proces, inclusief de voor- en nadelen. We belichten waarom het zelf verkopen van je huis misschien niet de beste keuze is en hoe wij bij Heylen Vastgoed met onze expertise je eigendom met het meeste succes kunnen verkopen.
-thumbnail.jpg)
Investeren in vastgoed : is dat (nog) een goed idee ? In deze aflevering laat Cedric Vanhencxthoven, bestuurder van Heylen Vastgoed, zijn licht schijnen op de investeringsopportuniteiten binnen de vastgoedmarkt in het huidig economisch klimaat.
Vanaf 1 januari 2024 zal het energieprestatiecertificaat (EPC) voor de gemeenschappelijke delen verplicht zijn voor elk appartementsgebouw. Voorheen gold deze verplichting enkel voor grote en middelgrote appartementsgebouwen, maar binnenkort dus ook voor de kleine appartementsgebouwen, bestaande uit 2 residentiële eenheden tot en met 4 gebouweenheden.
18 jaar geleden startte Heylen Vastgoed als eenmanszaak aan de Zandstraat in Herentals. Als onafhankelijke makelaar is Heylen Vastgoed vandaag uitgegroeid tot absolute marktleider in de provincie Antwerpen met in totaal 22 kantoren verspreid over de provincies Antwerpen, Limburg en Oost-Vlaanderen. Samen met oprichter en bestuurder Johan Heylen, bestuurder Cedric Vanhencxthoven en vennoot Wout van Aert bekijken we het unieke traject dat Heylen Vastgoed heeft afgelegd.
Kennis van Wonen praat je bij over alles wat met vastgoed te maken heeft. Dit weekend hebben we het over property management. Ook rollen we de rode loper uit voor Martine Prenen. Zij geeft ons een inkijk in haar woning in het landelijke Kalmthout.
Binnen 20 seconden geregeld
