U wilt een woning kopen op basis van een plan? Of u liet uw oog vallen op een nog te bouwen woning? Dan is de wet Breyne, ook bekend als de woningbouwwet, er voor u. Dankzij deze wetgeving weet u precies wie waarvoor verantwoordelijk is, welke termijnen gelden en op welke financiële waarborgen u kan rekenen.
Wie een nog te bouwen woning koopt op basis van een plan of via een sleutel-op-de-deur principe, moest in het verleden goed opletten voor de kleine lettertjes in het contract of voor extra kosten die niet duidelijk beschreven werden.
De woningbouwwet of de wet Breyne voorziet voor zowel de koper als de bouwheer een duidelijk wettelijk kader. De wet bepaalt onder meer welke gegevens in het contract dienen opgenomen te worden, zoals bijvoorbeeld de totale kostprijs van de werken en de termijnen waarbinnen de bouw dient te worden uitgevoerd. Daarnaast beschrijft de wet de verantwoordelijkheden en aansprakelijkheden van elke partij zodat u met een gerust hart uw nieuwe woning kan kopen.
Wat is nu precies een duidelijk en volledig contract? Om de nodige zekerheden voor de koper in te bouwen moeten volgende zaken verplicht worden opgenomen:
· de identiteit van de eigenaar
· de totale prijs van de woning en de manier van betaling. Daarbij is het belangrijk dat het voorschot maximaal 5% van de totale prijs bedraagt en dat de rest van het bedrag in schijven wordt betaald naarmate de vordering van de werken.
· de startdatum van de werken en de termijn waarbinnen de werken uitgevoerd moeten worden
· de schadevergoeding waar de koper recht op heeft wanneer deze termijnen niet gehaald worden
· de uitdrukkelijke vermelding of de koper al dan niet een opschortende voorwaarde wenst te op te nemen voor het bekomen van een lening
· informatie over de omgevingsvergunning(en)
· bij appartementen: een beschrijving van de privatieve en gemeenschappelijke delen
· de voorwaarden inzake de voorlopige en definitieve oplevering
Bovendien dienen de gedetailleerde plannen en prijsopgaves die door de architect ondertekend zijn, aan het contract worden gevoegd. Tot slot is het uiterst belangrijk dat artikel 7 en 12 van de wet Breyne letterlijk worden weergegeven in het contract. Deze artikels gaan over de verplichte vermeldingen en de financiële waarborg.
Afspraak maken Bekijk ons ruime koopaanbod
De wet voorziet onder meer een verplichte waarborg, die de koper beschermt tegen de eventuele insolvabiliteit van de verkoper en een vergoeding in het geval van een gebrekkige uitvoering van de werken.
De wet Breyne is van toepassing wanneer iemand een woning op plan aankoopt dewelke dus nog gebouwd moet worden of in aanbouw is. Dat is dus doorgaans via het populaire sleutel-op-de-deur principe. Bent u op zoek naar deze vorm van kopen en bouwen, ga dan zeker na of alle verplichtingen van de woningbouwwet in uw contract werden opgenomen.
Wanneer u koopt bij Heylen Vastgoed dan gaan wij uiteraard voor u na of er aan al deze vereisten wordt voldaan. U kan daarbij rekenen op onze volledige juridische ondersteuning.
De wet geldt trouwens niet alleen bij een verkoopovereenkomst, ze is ook van toepassing op een aannemingsovereenkomst indien u werkt met één globale aannemer die de volledige woning bouwt en afwerkt.
Echter geldt de woningbouwwet enkel wanneer u al een deel van de betaling als voorschot voldoet. Wanneer alle betalingen uitgesteld worden tot na de voorlopige oplevering, is deze wet niet van toepassing.
Bent u op zoek naar een nieuwe woning en kiest u voor het comfort van kopen op plan, waarbij de wet Breyne van toepassing is? Kom vrijblijvend langs in één van onze kantoren en maak kennis met ons ruime nieuwbouw aanbod.
Afspraak maken Bekijk ons ruime koopaanbod
Het jaar 2024 nadert zijn einde, en de vastgoedmarkt in België heeft verschillende veranderingen doorgemaakt. In dit artikel blikken we terug op de voornaamste ontwikkelingen van januari 2024 tot oktober 2024 en kijken we naar wat de vastgoedmarkt in 2025 te wachten staat.
Het schenken van een huis aan je kind is een belangrijke beslissing die zorgvuldig overwogen moet worden. Het is meer dan zomaar een overdracht van jouw eigendom; het gaat om het beheren van familiemiddelen en het anticiperen op de toekomst. In België wordt het schenken van onroerend goed aan kinderen vaak beschouwd als een slimme manier om zowel emotionele als financiële voordelen te behalen. In deze blog gaan we dieper in op wat het betekent om onroerend goed te schenken, voor zowel de schenker als de ontvanger. Bij een schenking draag je als ouder je eigendom, zoals een huis, officieel over aan je kind zonder dat er een financiële tegenprestatie is. Dit kan aantrekkelijk zijn voor ouders die hun kinderen willen helpen met een woning of hun erfenis willen regelen. Er zijn verschillende juridische en fiscale zaken die komen kijken bij deze keuze, die we in deze blog zullen bespreken.
Het kopen van een woning is een spannend maar complex proces dat gepaard gaat met financiële verplichtingen. Een van de eerste financiële stappen die je zet, is het betalen van een voorschot. Maar wat houdt dit voorschot precies in? Is het verplicht en hoeveel moet je betalen? In deze blog vertellen wij je over het voorschot bij de aankoop van een woning en leggen wij je meer uit over de waarborg en optieprijs.
Binnen 20 seconden geregeld
