Yes, je bod op je droomwoning is aanvaard! Voor je effectief eigenaar van de woning bent, moet er nog een juridisch-administratieve weg worden afgelegd. Eerst en vooral wordt een onderhandse verkoopovereenkomst of een aan- en verkoopbelofte opgemaakt waarin de voorwaarden van de verkoop zijn vastgelegd. Zo vermeldt deze verkoopovereenkomst of er voorkooprechten of voorkeursrechten bestaan. Wat betekenen deze termen precies en wat is hun impact op jouw aankoop, je leest het hieronder.
Voorkooprechten en voorkeurrechten geven een zekere voorrang aan een persoon, overheid of instantie bij de aankoop van vastgoed. Hoewel beide begrippen op elkaar lijken, is er toch een essentieel verschil.
Vóór de verkoop van een pand is het mogelijk dat de houder of van voorkeurrecht al kan onderhandelen met de eigenaar van het pand en eventueel een bod kan uitbrengen. Komen de eigenaar en de begunstigde niet tot een akkoord, dan is de eigenaar vrij om zijn eigendom te verkopen aan een ander. Bij het voorkeursrecht is er op voorhand dus nog geen verkoopovereenkomst. En daarin schuilt het grote verschil.
Het voorkooprecht is het recht van een derde partij om bij voorrang een grond of een gebouw te kopen aan dezelfde prijs en dezelfde voorwaarden die met de koper zijn overeengekomen. Met andere woorden: de begunstigde van een voorkooprecht kan de plaats innemen van de koper, waardoor die het pand niet meer kan aankopen. De begunstigde of houder van een voorkooprecht kan een natuurlijk persoon, de overheid of een sociale huisvestingsmaatschappij zijn.
Gratis schatting
Er bestaan twee soorten voorkooprechten: wettelijke voorkooprechten en conventionele voorkooprechten. Wettelijke voorkooprechten worden bij wet of bij decreet vastgesteld. Het is de wetgever die de personen of instanties aanduidt als begunstigde van het voorkooprecht. Zo bepaalt de Vlaamse Codex Wonen dat sociale huisvestigingsmaatschappijen een voorkooprecht krijgen op woningen die zijn opgenomen in het leegstandsregister.
Conventionele voorkooprechten ontstaan door een onderlinge afspraak tussen 2 partijen. Denk bijvoorbeeld aan een voorkooprecht opgenomen in een huurovereenkomst: wanneer een huurwoning wordt verkocht en er een koper is gevonden, kan de huurder eventueel van zijn voorkooprecht gebruikmaken om in plaats te treden van de koper. Zoals hierboven vermeld; koopt de huurder de woning aan dezelfde prijs en aan dezelfde voorwaarden die met de oorspronkelijke koper zijn afgesproken.
Bestaat er een voorkooprecht bij de verkoop van een goed? Dan is het aan de notaris om de begunstigde van het voorkooprecht aan te schrijven en het voorkooprecht aan te bieden. De notaris vraagt dus aan deze persoon of hij zijn recht wil uitoefenen. Als houder van het voorkooprecht moet je binnen een bepaalde termijn je beslissing kenbaar maken. Daarom wordt een verkoopovereenkomst altijd gesloten onder de opschortende voorwaarde van het niet-uitoefenen van het voorkooprecht door de begunstigde.
Heb jij nog vragen over voorkooprecht en voorkeurrecht? Ons team staat altijd voor je klaar!
Afspraak maken Gratis schatting
Het jaar 2024 nadert zijn einde, en de vastgoedmarkt in België heeft verschillende veranderingen doorgemaakt. In dit artikel blikken we terug op de voornaamste ontwikkelingen van januari 2024 tot oktober 2024 en kijken we naar wat de vastgoedmarkt in 2025 te wachten staat.
Het schenken van een huis aan je kind is een belangrijke beslissing die zorgvuldig overwogen moet worden. Het is meer dan zomaar een overdracht van jouw eigendom; het gaat om het beheren van familiemiddelen en het anticiperen op de toekomst. In België wordt het schenken van onroerend goed aan kinderen vaak beschouwd als een slimme manier om zowel emotionele als financiële voordelen te behalen. In deze blog gaan we dieper in op wat het betekent om onroerend goed te schenken, voor zowel de schenker als de ontvanger. Bij een schenking draag je als ouder je eigendom, zoals een huis, officieel over aan je kind zonder dat er een financiële tegenprestatie is. Dit kan aantrekkelijk zijn voor ouders die hun kinderen willen helpen met een woning of hun erfenis willen regelen. Er zijn verschillende juridische en fiscale zaken die komen kijken bij deze keuze, die we in deze blog zullen bespreken.
Het kopen van een woning is een spannend maar complex proces dat gepaard gaat met financiële verplichtingen. Een van de eerste financiële stappen die je zet, is het betalen van een voorschot. Maar wat houdt dit voorschot precies in? Is het verplicht en hoeveel moet je betalen? In deze blog vertellen wij je over het voorschot bij de aankoop van een woning en leggen wij je meer uit over de waarborg en optieprijs.
Binnen 20 seconden geregeld
