Wanneer u een woning huurt of verhuurt dan moet u natuurlijk ook over de juiste verzekeringen beschikken. Als verhuurder moet u een brandverzekering voor het pand afsluiten, als huurder hebt u een aansprakelijkheidsverzekering nodig voor brand en waterschade. Vroeger stond die afspraak meestal al wel in het huurcontract, maar sinds de invoering van het Vlaams Woninghuurdecreet in 2019 is het ook wettelijk verplicht. Hoe zit dat dan precies? Welke verzekeringen heeft u nodig bij het verhuren of huren van een huis? Dat vertellen we u in dit blogbericht.
De verhuurder van een pand is wettelijk verplicht om een brandverzekering af te sluiten voor het gebouw. Doorgaans gebeurt dit tegen de nieuwwaarde van het pand. Zo bent u zeker van een voldoende hoge schadevergoeding als er bijvoorbeeld een brand uitbreekt. Dat kan gebeuren door bijvoorbeeld een kortsluiting of een natuurramp. Bij dit soort grote schade wilt u uiteraard een vergoeding ontvangen om de woning in de originele staat te herstellen en met een verzekering op nieuwwaarde heeft u die mogelijkheid.
Naast de gewone brandverzekering (die ook waterschade dekt) bent u als verhuurder ook verplicht om een aansprakelijkheidsverzekering bij brand of waterschade af te sluiten. Want wanneer er schade ontstaat door uw fout (bijvoorbeeld brand dankzij een verouderde elektriciteitscentrale of waterschade door een waterleiding in slechte staat) dan bent u als eigenaar/verhuurder natuurlijk aansprakelijk.
Sinds 2019, na de invoering van het Vlaams Woonhuurdecreet, is ook de huurder wettelijk verplicht om een brandverzekering af te sluiten die schade door brand of water dekt. Meestal wordt die dan genomen voor de werkelijke waarde van de woning, niet voor de nieuwwaarde. Een huurder hoeft zich slechts in te dekken tegen de echte waarde van het pand dat hij huurt.
Soms kiest de eigenaar-verhuurder voor een clausule ‘afstand van verhaal’ in zijn brandverzekeringspolis. Met die clausule ‘afstand van verhaal’ bent u als huurder mee verzekerd in de brandverzekering van de verhuurder. Meestal rekent die de premie die bij de clausule hoort door aan de huurder.
Vaak is dit goedkoper dan een klassieke brandverzekering huurder, maar u heeft geen inspraak in wat er precies gedekt is. Houdt u alles liever zelf onder controle? Dan doet u er goed aan om toch zelf een brandverzekering af te sluiten.
Over inboedelverzekering bestaat er wel wat verwarring: bent u als huurder nu wel of niet verplicht om uw inboedel te verzekeren? Wettelijk is een huurder niet verplicht om een inboedelverzekering af te sluiten. Maar dat wil niet zeggen dat het niet interessant kan zijn om het toch te doen.
De verplichte brandverzekering dekt namelijk enkel de waarde van het gebouw. Mocht uw inboedel ten gevolge van brand- of waterschade verloren gaan dan bent u alles kwijt. Met een inboedelverzekering (meestal is de hoogte gebaseerd op een schatting van de waarde van uw inboedel) wordt de schade wel vergoed.
Hetzelfde geldt voor een inbraakverzekering. Ook die kan interessant zijn om ze als huurder af te sluiten. Heeft u nog vragen over de verzekeringen die u als huurder of verhuurder best afsluit? De experten van Heylen Vastgoed geven u graag advies. Kom gerust langs op één van onze kantoren.
Het jaar 2024 nadert zijn einde, en de vastgoedmarkt in België heeft verschillende veranderingen doorgemaakt. In dit artikel blikken we terug op de voornaamste ontwikkelingen van januari 2024 tot oktober 2024 en kijken we naar wat de vastgoedmarkt in 2025 te wachten staat.
Het schenken van een huis aan je kind is een belangrijke beslissing die zorgvuldig overwogen moet worden. Het is meer dan zomaar een overdracht van jouw eigendom; het gaat om het beheren van familiemiddelen en het anticiperen op de toekomst. In België wordt het schenken van onroerend goed aan kinderen vaak beschouwd als een slimme manier om zowel emotionele als financiële voordelen te behalen. In deze blog gaan we dieper in op wat het betekent om onroerend goed te schenken, voor zowel de schenker als de ontvanger. Bij een schenking draag je als ouder je eigendom, zoals een huis, officieel over aan je kind zonder dat er een financiële tegenprestatie is. Dit kan aantrekkelijk zijn voor ouders die hun kinderen willen helpen met een woning of hun erfenis willen regelen. Er zijn verschillende juridische en fiscale zaken die komen kijken bij deze keuze, die we in deze blog zullen bespreken.
Het kopen van een woning is een spannend maar complex proces dat gepaard gaat met financiële verplichtingen. Een van de eerste financiële stappen die je zet, is het betalen van een voorschot. Maar wat houdt dit voorschot precies in? Is het verplicht en hoeveel moet je betalen? In deze blog vertellen wij je over het voorschot bij de aankoop van een woning en leggen wij je meer uit over de waarborg en optieprijs.
Binnen 20 seconden geregeld
