1. De invloed van rentevoeten

Na de sterke renteverhogingen van 2023 bleef de rente in de eerste helft van 2024 hoog, wat zowel kopers als verkopers beïnvloedden. Door de verhoogde hypotheekkosten en de stijgende vastgoedprijzen daalde de vraag naar koopwoningen, wat resulteerde in:

• Prijsstabilisatie in stedelijke gebieden:

Voornamelijk in steden als Antwerpen, Gent en Brussel stabiliseerden de vastgoedprijzen, met name in de hogere segmenten.

• Stijgende vraag naar huurwoningen:

De gestegen hypotheekrente en de hoge vastgoedprijzen bepalen verder de huurmarkt. Deze voormelde factoren zorgen ervoor dat huurders langer op de huurmarkt blijven en dat de vraag naar huurwoningen ook verder toeneemt. Bijgevolg daalt de vraag naar koopwoningen en neemt de druk op de huurmarkt toe, wat leidt tot stijgende huurprijzen.

In de tweede helft van 2024 verlaagde de Europese Centrale Bank voor het eerst de rente, en heerst er de verwachting dat ze de rente in 2025 nog meer zal laten dalen. Dit kan leiden tot:

• Heropleving van koopwoningen:

Indien de rente verder zal dalen, neemt de kans toe dat u minder rente zal ontvangen op uw spaarboekjes en dat lenen opnieuw wat goedkoper zal worden. Dit maakt de financiering van een woning opnieuw aantrekkelijker en toegankelijker. Hierdoor krijgen jonge kopers dan ook meer kansen op de vastgoedmarkt. Echter heerst er de verwachting dat de huisprijzen op korte termijn zullen blijven stijgen, en dit specifiek in de populaire gebieden.

• Groei van vastgoedbeleggingen:

Lagere rentevoeten maken vastgoed aantrekkelijker voor investeerders, wat een positieve impact kan hebben op zowel residentieel als commercieel vastgoed.

2. Duurzaamheid als prioriteit

Duurzaamheid was een van de belangrijkste thema’s in 2024, versterkt door de energiecrisis en de klimaatdoelen van de Europese Unie. De vraag naar energiezuinige woningen groeide aanzienlijk, en kopers werden steeds kritischer bij de aankoop van panden met lage EPC-labels.

• Renovatieverplichtingen aangepast: Voor woningen met een EPC-label E of F gelden er strikte renovatieverplichtingen. Deze plicht blijft van kracht, maar werd versoepeld door het Vlaams Regeerakkoord waardoor de kopers nu 6 jaar krijgen om hieraan te voldoen. Wanneer deze nieuwe regelgeving van start gaat, ligt evenwel nog niet vast. Verder ligt de focus op vrijwillige renovaties, ondersteund door subsidies en fiscale voordelen.
• Verduurzaming blijft cruciaal: Ondanks het versoepelen van de verplichting, blijft de vraag naar energiezuinige woningen groot. Eigenaars die investeren in zonnepanelen, isolatie of warmtepompen zien hun woningen in waarde stijgen, terwijl panden met een lage EPC-score steeds moeilijker te verkopen zijn.

3. Veranderende fiscale en regelgevende omgeving

Het Vlaamse regeerakkoord van september 2024 introduceerde belangrijke wijzigingen die zowel kopers als beroepsverkopers beïnvloeden:

• Registratierechten verlaagd: Vanaf 2025 worden de registratierechten voor de aankoop van een enige eigen woning verlaagd van 3% naar 2%. Starters en kopers die op zoek zijn naar een nieuwe gezinswoning, krijgen zo een extra duwtje in de rug.
• Hogere belastingen voor beroepsmatige verkopers: Registratierechten voor beroepsmatige vastgoedverkopers worden verhoogd. Dit heeft geen directe impact op de aankoop door particulieren, doch de verwachting is wel dat beroepsverkopers deze extra kost zullen doorrekenen aan de eindklant (particulier) in hun uiteindelijke verkoopprijs.

Deze hervormingen zetten verder druk op de vastgoedsector om flexibel in te spelen op zowel de koop- als huurmarkt.

Vooruitblik op eind 2024 en 2025

De vastgoedmarkt kijkt vooruit naar de belangrijke trends die zich verder zullen ontwikkelen in 2025:   

1. Dalende rentevoeten:

De verwachting heerst dat de centrale banken in 2025 de rente verder zullen laten dalen. Dit kan de vastgoedmarkt nieuw leven inblazen, met meer vraag naar koopwoningen en een heropleving van investeringen in vastgoed tot gevolg.

2. Verduurzaming en renovatiedruk:

Hoewel de renovatieplicht wordt versoepeld, blijft de druk om te verduurzamen hoog. Woningen met lage EPC-scores zullen moeilijker verkoopbaar zijn, terwijl energiezuinige woningen verder in waarde stijgen.

3. Veranderende woonvoorkeuren:

Flexibel werken en thuiswerken blijven populair, dit wakkert de vraag naar grotere woningen buiten de stedelijke gebieden verder aan. Daarnaast winnen hybride woonoplossingen zoals co-living aan populariteit, vooral onder jongeren en expats.

4. Technologische innovaties:

De digitalisering van de vastgoedmarkt blijft zich verder ontwikkelen. AI als hulpmiddel bij prijsbepalingen, virtuele bezichtigingen en onlineplatformen voor transacties worden steeds meer ingezet door vastgoedkantoren om de klantervaring te verbeteren.

Conclusie

Het jaar 2024 bracht ingrijpende veranderingen met zich mee in de Belgische vastgoedmarkt, met als belangrijkste thema’s de rentevoeten, duurzaamheid en nieuwe regelgeving. Als we naar 2025 kijken, verwachten we een markt die zich aanpast aan mogelijke renteverlagingen, nieuwe verduurzamingseisen en veranderende woontrends.

Bij Heylen Vastgoed staan we klaar om u te begeleiden in deze dynamische markt. Wilt u meer weten over de kansen en uitdagingen van 2025, of heeft u hulp nodig bij uw vastgoedplannen? Neem gerust contact met ons op voor een persoonlijk advies.

Bel ons op 0800 29 233 of stuur een e-mail naar info@heylenvastgoed.be