In de afgelopen jaren zijn Tiny Houses steeds populairder geworden in België. Deze compacte, duurzame woningen bieden een alternatieve levensstijl voor wie eenvoud, minimalisme en een kleinere ecologische voetafdruk nastreeft. Ondanks de vele voordelen brengt het wonen in een Tiny House ook uitdagingen met zich mee, vooral als het gaat om wet- en regelgeving. In deze blog ontdek je alles wat je moet weten over Tiny Houses in België, van de huidige wetgeving tot handige tips voor toekomstige bewoners.
Tiny Houses zijn ontstaan in de Verenigde Staten en hebben inmiddels ook hun weg gevonden naar België. Deze kleine woningen hebben een maximale oppervlakte van 50 m² en zijn vooral populair vanwege hun duurzaamheid en betaalbaarheid. Steeds meer mensen in België kiezen voor een Tiny House, en dat is niet zonder reden:
● Vormgeving: Tiny Houses zijn slim ingedeeld om zoveel mogelijk ruimte te besparen. Bovendien zijn ze vaak mobiel, wat een gevoel van vrijheid geeft.
● Duurzaamheid: Deze huizen worden meestal gebouwd met natuurlijke of ecologisch verantwoorde materialen.
● Financiële vrijheid: Een Tiny House is ideaal als je hoge financiële lasten, zoals een hypotheek, wilt vermijden. De kleinere omvang betekent ook lagere kosten voor nutsvoorzieningen.
● Eenvoudiger leven: Tiny Houses moedigen minimalisme aan, wat kan leiden tot een eenvoudiger en bevredigender leven.
Hoewel Tiny Houses aan populariteit winnen, is de wetgeving in België nog volop in ontwikkeling en verschilt deze per gemeente. Hier zijn enkele belangrijke punten waar je rekening mee moet houden:
Ja, je hebt een omgevingsvergunning nodig om een Tiny House te bouwen of te plaatsen in België. Volgens de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening wordt een Tiny House beschouwd als een constructie, ongeacht of het op wielen staat. Als je je Tiny House permanent wilt bewonen en je domicilie daar wilt plaatsen, moet het huis in een woongebied of een niet-vervallen verkaveling staan. In recreatiegebieden mag een Tiny House alleen als vakantiewoning worden gebruikt, omdat permanente bewoning daar meestal verboden is.
Ook voor de aanleg of inrichting van het perceel waarop je je Tiny House wilt plaatsen, zoals het verharden van de grond, heb je een omgevingsvergunning nodig.
Om een Tiny House permanent te bewonen, moet het voldoen aan de Vlaamse Codex Wonen. De minimale oppervlakte voor één persoon is 18 m². Bovendien moet het huis een minimale hoogte van 2,20 meter hebben en voorzien zijn van sanitaire voorzieningen en een keuken. Als je Tiny House niet aan deze eisen voldoet, is het niet geschikt voor permanente bewoning.
Ook als je je Tiny House als vakantiewoning wilt gebruiken, heb je een omgevingsvergunning nodig. Tiny Houses zijn in dat geval vergunbaar binnen de bestemmingen 'wonen' en 'verblijfsrecreatie'.
Als je off-grid wilt leven met zelfvoorzienende voorzieningen zoals zonne-energie en regenwateropvang, kunnen er specifieke regels gelden voor water- en energievoorziening, afhankelijk van de locatie.
Als je je Tiny House niet gebruikt, mag je het zonder vergunning parkeren, mits het niet zichtbaar is vanaf de openbare weg en binnen 30 meter van een woning staat.
Wil je je Tiny House gebruiken als zorgwoning? Dan hoef je dit alleen maar te melden aan de gemeente. Houd er rekening mee dat je na afloop van de zorgsituatie opnieuw een vergunning nodig hebt als je het Tiny House wilt blijven gebruiken, bijvoorbeeld als vakantieverblijf of permanente woning.
Overweeg je om in een Tiny House te wonen in België? Hier zijn enkele nuttige tips:
● Onderzoek de lokale wetgeving: Controleer de specifieke bouwvoorschriften en regels in de gemeente waar je jouw Tiny House wilt vestigen. Dit kan sterk variëren per locatie.
● Praat met lokale bewoners: Neem contact op met mensen die al in een Tiny House wonen in België. Zij kunnen waardevolle inzichten en ervaringen delen over hoe ze met de wetgeving zijn omgegaan.
● Zoek geschikte locaties: Identificeer plaatsen waar Tiny Houses worden geaccepteerd en leg contact met campings, eigenaars van landelijke percelen of gemeenschappen die Tiny Houses verwelkomen.
● Betrek professionals: Werk samen met bouw-, architectuur- en juridische experts om ervoor te zorgen dat je aan alle regelgeving voldoet.
Tiny Houses bieden een duurzaam en financieel aantrekkelijk alternatief voor traditionele woningen in België. Hoewel de populariteit toeneemt, blijft de wetgeving in ontwikkeling. Het is cruciaal om de lokale regels en voorschriften te begrijpen voordat je een Tiny House bouwt of bewoont. Met zorgvuldige planning en onderzoek kunnen toekomstige bewoners echter genieten van een klein maar bevredigend leven, in harmonie met de omgeving en de gemeenschap.
Heb je tijdens de afgelopen warme dagen zin gekregen in een verfrissende duik in je eigen zwembad? Voordat je begint met graven, is het belangrijk om te weten dat de aanleg van een zwembad mogelijk vergunningsplichtig is.
Heylen Vastgoed: “Behandel elke ‘eerste en enige woning’ gelijk en verplicht intergemeentelijke samenwerking rond het toekennen van vergunningen als je de woonnood echt wil oplossen”
In de afgelopen vijf jaar hebben we in Vlaanderen een opvallende trend gezien: woningen met een goed energielabel zijn in waarde gestegen met maar liefst 33%. Dit is één van de vele factoren die de marktwaarde van een woning beïnvloeden. Wat maakt een woning nu echt gewild of juist minder aantrekkelijk op de vastgoedmarkt?
Binnen 20 seconden geregeld
