Mag ik appartementen bouwen op het stuk grond dat ik op het oog heb? Hoe weet ik of in een recreatiegebied een chalet mag worden geplant? Het stedenbouwkundig attest is een eerste stap in het realiseren van je bouwplannen.
Wie (ver)bouwplannen heeft en wil weten wat wel en niet kan op een perceel, kan een stedenbouwkundig attest aanvragen. Dit document geeft een eerste indicatie van de algemene stedenbouwkundige voorschriften, de eventuele verkavelingsvoorschriften en de goede ruimtelijke ordening die van toepassing zijn op het betrokken perceel. Het stedenbouwkundig attest komt ook van pas als je van plan bent een perceel grond te verkopen. Potentiële kopers willen weten of zij hun bouwplannen kunnen waarmaken. Heb je dan een geldig stedenbouwkundig attest ter beschikking, dan hebben kopers alvast een eerste beeld van wat de mogelijkheden zijn.
Het stedenbouwkundig attest aanvragen doe je bij de dienst Ruimtelijke Ordening van de gemeente of stad waar het perceel is gelegen. De tussenkomst van een architect is niet vereist, een door jou opgemaakt schetsontwerp kan volstaan. Zo kan je zonder veel kosten meer zekerheid krijgen over de bouw- of verkavelingsmogelijkheden op het perceel.
De gemeente of stad is gebonden door het stedenbouwkundig attest. Dit attest kan dus niet worden gewijzigd of tegengesproken worden als er aan de volgende voorwaarden voldaan is:
- Zo mogen er geen substantiële wijzigingen aan het perceel of wijzigingen van de stedenbouwkundige of de verkavelingsvoorschriften gebeuren.
- Verder is er bij de opmaak van het stedenbouwkundig attest rekening gehouden met de verplichte adviezen of de geformuleerde bezwaren tijdens het openbaar onderzoek.
- De laatste voorwaarde is evident: er mogen geen manifeste materiële fouten in het stedenbouwkundig attest voorkomen.
Weze het echter benadrukt dat het attest enkel een bepaalde indicatie kan geven wat de mogelijkheden op het perceel zijn. Indien de gemeente bijvoorbeeld in het attest aangeeft dat het bouwen van 4 appartementen mogelijk zou zijn, dan kan zij daar niet zomaar op terugkomen. Voor wat betreft de effectieve realisatie van dit bouwproject, dien je wel nog steeds de reguliere vergunningenprocedure te doorlopen.
Binnen de 75 dagen na de aanvraag wordt het stedenbouwkundig attest afgeleverd. Weet ook dat de verstrekte informatie en de opgelegde voorwaarden slechts 2 jaar geldig blijven na de uitreiking van het attest. Opgelet! Hoewel je met het stedenbouwkundig attest alvast een goede inschatting krijgt van (ver)bouwmogelijkheden van een perceel, biedt het geen 100% zekerheid. Wil je exact weten wat je kan (ver)bouwen én wil je effectief starten met de bouwwerken, dan heb je een bouw- of omgevingsvergunning nodig.
Heb jij nog vragen over het stedenbouwkundig attest, of heb je hulp nodig? Ons team staat altijd voor je klaar!
Het jaar 2024 nadert zijn einde, en de vastgoedmarkt in België heeft verschillende veranderingen doorgemaakt. In dit artikel blikken we terug op de voornaamste ontwikkelingen van januari 2024 tot oktober 2024 en kijken we naar wat de vastgoedmarkt in 2025 te wachten staat.
Het schenken van een huis aan je kind is een belangrijke beslissing die zorgvuldig overwogen moet worden. Het is meer dan zomaar een overdracht van jouw eigendom; het gaat om het beheren van familiemiddelen en het anticiperen op de toekomst. In België wordt het schenken van onroerend goed aan kinderen vaak beschouwd als een slimme manier om zowel emotionele als financiële voordelen te behalen. In deze blog gaan we dieper in op wat het betekent om onroerend goed te schenken, voor zowel de schenker als de ontvanger. Bij een schenking draag je als ouder je eigendom, zoals een huis, officieel over aan je kind zonder dat er een financiële tegenprestatie is. Dit kan aantrekkelijk zijn voor ouders die hun kinderen willen helpen met een woning of hun erfenis willen regelen. Er zijn verschillende juridische en fiscale zaken die komen kijken bij deze keuze, die we in deze blog zullen bespreken.
Het kopen van een woning is een spannend maar complex proces dat gepaard gaat met financiële verplichtingen. Een van de eerste financiële stappen die je zet, is het betalen van een voorschot. Maar wat houdt dit voorschot precies in? Is het verplicht en hoeveel moet je betalen? In deze blog vertellen wij je over het voorschot bij de aankoop van een woning en leggen wij je meer uit over de waarborg en optieprijs.
Binnen 20 seconden geregeld
