Verplicht EPC gemeenschappelijke delen

28 december | Blogs

Een nieuw jaar, nieuwe regels en nieuwe verplichtingen. Zo ook voor EPCʼs voor gemeenschappelijke delen. Vanaf 1 januari 2023 is een EPC certificaat namelijk verplicht voor gemene delen.

EPC gemeenschappelijke delen verplicht in 2023

Het klassieke energieprestatiecertificaat (EPC), voor woningen, is ondertussen goed ingeburgerd: als je wil verkopen of verhuren, is een certificaat verplicht. Sinds 2020 bestaat er ook een EPC voor kleine niet-residentiële gebouwen en op 1 januari 2022 kwam er nog eentje bij: een energieprestatiecertificaat voor de gemeenschappelijke delen van een

appartementsgebouw. Deze verplichting wordt geïntroduceerd in fases en met het nieuwe jaar in zicht, geven we een korte update van wat er verandert vanaf 1 januari 2023

Een EPC voor gemene delen

Wanneer je een appartement koopt in een gebouw, word je niet enkel eigenaar van het appartement zelf, maar ook van een stukje van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Denk hierbij aan de buitenmuren en het dak. Beslissingen over die gemeenschappelijke delen worden genomen door de vereniging van mede-eigenaars. Het EPC van een woning geeft de energiezuinigheid van die woning weer. Dat is bij het EPC van de gemene delen van een appartementsgebouw niet anders: er staat in hoe energiezuinig het gebouw en de gemeenschappelijke installaties zijn. Ook de aanbevelingen vind je erin terug, net zoals bij het EPC van een private woning.
Bekijk het huuraanbod Contacteer ons
 

Geldigheid EPC gemeenschappelijke delen

Het EPC voor de gemeenschappelijke delen is tien jaar geldig, tenzij je ondertussen energetische renovaties laat uitvoeren. In dat geval moet het energieprestatiecertificaat geactualiseerd worden.

Gefaseerde uitrol

Het EPC voor de gemeenschappelijke delen is een verplicht document, maar de uitrol van die verplichting verloopt in fases. Sinds het begin van dit jaar was het EPC verplicht voor grote gebouwen met minstens vijftien gebouweenheden. Vanaf 1 januari 2023 volgen ook de middelgrote gebouwen met vijf tot en met veertien gebouweenheden. Voor kleinere appartementsgebouwen, van twee tot en met vier gebouweenheden, geldt de verplichting pas vanaf 2024.

Eigenaars middelgrote appartementen riskeren boete

In Vlaanderen gaat het in totaal om zo’n 60.000 gebouwen die vanaf 1 januari ook moeten voldoen aan de verplichting van het EPC voor de gemeenschappelijke delen. Zes weken voor de deadline zijn er amper 12.000 certificaten opgemaakt. Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) roept op om zo snel mogelijk werk te maken van een EPC, boetes kunnen oplopen van 500 tot 5000 euro. De verplichting van het energieprestatiecertificaat voor de gemeenschappelijke delen (EPC GD) van appartementsgebouwen wordt ingevoerd in fases. Voor gebouwen met vijf tot en met veertien eenheden, ligt de deadline op 1 januari 2023. Opgelet, dit EPC staat los van een eventuele verkoop of verhuur en is dus verplicht voor alle middelgrote appartementen. Kortom, de tijd dringt. Volgens het VEKA zijn er op dit moment 11.815 EPC GD’s opgemaakt, terwijl de verplichting geldt voor zo’n 60.000 appartementsgebouwen. Het VEKA maant verenigingen van mede-eigenaars (VME’s) en eigenaars van appartementen daarom aan om “snel in actie te schieten om een boete voor het niet tijdig indienen van een geldig EPC te vermijden”. Boetes variëren tussen de 500 en 5000 euro, afhankelijk van het aantal eenheden binnen het gebouw. De energiedeskundigen die instaan voor de opmaak van een EPC zijn, door het uitstel van meer dan 80% van de eigenaars, momenteel ook overbevraagd. Volgens het VEKA riskeren dus heel wat eigenaars en VME’s een boete als ze nu niet meteen contact opnemen met een deskundige om het EPC GD in orde te brengen

Heb je meer vragen over de EPC verplichting voor gemeenschappelijke delen? Neem contact op met Heylen Vastgoed!
Bekijk het huuraanbod Contacteer ons

Ook interessant

Omslag Artikelen kennis van wonen2

Een huis schenken aan je kind in België: wat je moet weten

18 augustus | Blogs

Het schenken van een huis aan je kind is een belangrijke beslissing die zorgvuldig overwogen moet worden. Het is meer dan zomaar een overdracht van jouw eigendom; het gaat om het beheren van familiemiddelen en het anticiperen op de toekomst. In België wordt het schenken van onroerend goed aan kinderen vaak beschouwd als een slimme manier om zowel emotionele als financiële voordelen te behalen. In deze blog gaan we dieper in op wat het betekent om onroerend goed te schenken, voor zowel de schenker als de ontvanger. Bij een schenking draag je als ouder je eigendom, zoals een huis, officieel over aan je kind zonder dat er een financiële tegenprestatie is. Dit kan aantrekkelijk zijn voor ouders die hun kinderen willen helpen met een woning of hun erfenis willen regelen. Er zijn verschillende juridische en fiscale zaken die komen kijken bij deze keuze, die we in deze blog zullen bespreken.

Lees verder
Omslag Artikelen kennis van wonen

Het voorschot bij de aankoop van een woning: alles wat je moet weten

11 augustus | Blogs

Het kopen van een woning is een spannend maar complex proces dat gepaard gaat met financiële verplichtingen. Een van de eerste financiële stappen die je zet, is het betalen van een voorschot. Maar wat houdt dit voorschot precies in? Is het verplicht en hoeveel moet je betalen? In deze blog vertellen wij je over het voorschot bij de aankoop van een woning en leggen wij je meer uit over de waarborg en optieprijs.

Lees verder
Omslag Artikelen OngelijkeInbreng

Ongelijke inbreng bij aankoop huis: hoe regel je dat eerlijk?

5 augustus | Blogs

Het kopen van een woning met ongelijke inbreng. Dit gebeurt regelmatig wanneer partners samen een huis kopen, maar niet dezelfde hoeveelheid geld inbrengen. In deze blog bespreken we wat ongelijke inbreng bij de aankoop van een huis inhoudt, waarom het belangrijk is om hierover duidelijke afspraken te maken en welke opties je hebt om alles goed te regelen.

Lees verder