Vooraleer u een woning of ander pand koopt moet u natuurlijk wel zeker zijn dat de verkoper de (enige) eigenaar is van het goed. Want als blijkt dat dat niet zo is dan wordt de koop ook na ondertekening van de compromis nietig verklaard. Als koper heeft u in dat geval recht op schadevergoeding, maar u verwerft niet het huis dat u wilde kopen. Als verkoper moet u dus een eigendomstitel opvragen en kunnen voorleggen. Hoe dat in zijn werk gaat leest u in dit artikel.
Een eigendomstitel is in feite een document dat aantoont wie de wettelijke eigenaar is van een bepaald onroerend goed. In de meeste gevallen zal de originele verkoopakte worden gebruikt, maar soms heeft de eigenaar het goed op een andere manier verkregen, bijvoorbeeld door schenking of nalatenschap.
Dat kan ook na een echtscheiding, waarbij één van beide partners het eigenaarschap over het goed overneemt. In dergelijke gevallen wordt de notariële akte als eigendomstitel beschouwd.
De eigendomstitel opvragen doet u best tijdig, want het document dat bewijst dat de verkoper de enige eigenaar is moet voor de ondertekening van de compromis aanwezig zijn. Bent u als verkoper toch niet de (enige) eigenaar, dan gaat de verkoop niet door en bent u aan de koper een schadevergoeding verschuldigd.
We zeiden het al eerder: er bestaan verschillende vormen van documenten die de eigendomstitel bewijzen. In de meeste gevallen geldt de verkoopakte als eigendomstitel woning. Om te weten wat voor akte het precies is kijkt u bovenaan het document waar het soort akte vermeld staat.
Afspraak maken
De belangrijkste vormen van eigendomstitel voor een woning zijn:
· Een aankoopakte
· Een schenkingsakte
· Een testament
· Een akte afstand-deling/verdeling: dit is een akte waarbij de mede-eigenaar(s) hun deel in het goed hebben afgestaan aan de verkoper, zodat deze laatste enige eigenaar is geworden.
· Regelingsakte na echtscheiding: na echtscheiding hebben koppels vaak nog een goed in onverdeeldheid (dit wil zeggen dat zij beide eigenaar zijn), met als gevolg dat de ene partner zijn/haar deel overdraagt aan de andere partner, waardoor het goed volledig eigendom van 1 persoon wordt.
· Een akte van erfopvolging
Let er wel steeds op dat de eigendomsakte of eigendomsbewijs dat u te zien krijgt effectief getekend en geregistreerd is en dat het dus niet om een ontwerpakte gaat. Want die laatste is geen geldige eigendomstitel.
Een geregistreerde eigendomstitel krijgt bovenaan een repertoirenummer van de notaris, zo weet u dat het om een geldige akte gaat. Zo is de onderhandse overeenkomst geen officieel document om eigendom mee te bewijzen. Ook de kredietakte of het huwelijkscontract gelden niet.
Heeft u een eigendomstitel nodig voor het verkopen van uw pand? De medewerkers van Heylen Vastgoed helpen u graag. Wij begeleiden uw verkoop van A tot Z en vragen voor u de nodige documenten aan.
Maak een afspraak of kom vrijblijvend langs in één van onze vastgoedkantoren.
Bekijk ons ruime koopaanbod
Het jaar 2024 nadert zijn einde, en de vastgoedmarkt in België heeft verschillende veranderingen doorgemaakt. In dit artikel blikken we terug op de voornaamste ontwikkelingen van januari 2024 tot oktober 2024 en kijken we naar wat de vastgoedmarkt in 2025 te wachten staat.
Het schenken van een huis aan je kind is een belangrijke beslissing die zorgvuldig overwogen moet worden. Het is meer dan zomaar een overdracht van jouw eigendom; het gaat om het beheren van familiemiddelen en het anticiperen op de toekomst. In België wordt het schenken van onroerend goed aan kinderen vaak beschouwd als een slimme manier om zowel emotionele als financiële voordelen te behalen. In deze blog gaan we dieper in op wat het betekent om onroerend goed te schenken, voor zowel de schenker als de ontvanger. Bij een schenking draag je als ouder je eigendom, zoals een huis, officieel over aan je kind zonder dat er een financiële tegenprestatie is. Dit kan aantrekkelijk zijn voor ouders die hun kinderen willen helpen met een woning of hun erfenis willen regelen. Er zijn verschillende juridische en fiscale zaken die komen kijken bij deze keuze, die we in deze blog zullen bespreken.
Het kopen van een woning is een spannend maar complex proces dat gepaard gaat met financiële verplichtingen. Een van de eerste financiële stappen die je zet, is het betalen van een voorschot. Maar wat houdt dit voorschot precies in? Is het verplicht en hoeveel moet je betalen? In deze blog vertellen wij je over het voorschot bij de aankoop van een woning en leggen wij je meer uit over de waarborg en optieprijs.
Binnen 20 seconden geregeld
