Heb je een tweede verblijf of ben je van plan om een tweede woning (of vakantiehuis) te kopen? Goed idee, want het is heerlijk om er tijdens vakanties en weekenden tussenuit te trekken naar je eigen extra stekje. Maar hoe zit het met kosten en belasting op een tweede verblijf? Dat lees je in dit artikel.
Net als bij de aankoop van je eerste woning komen er voor je tweede verblijf kosten kijken: verkooprechten, onroerende voorheffing, personenbelasting en soms ook lokale belastingen. Maar voor een tweede verblijf kunnen die kosten wel verschillen van wat je voor je hoofdverblijf betaalt.
Bekijk het koopaanbod
In België zit er een verschil in verkooprechten (de vroegere registratierechten) tussen Vlaanderen en Wallonië. De kosten voor een appartement aan de kust en een vakantiehuis in de Ardennen worden dus net iets anders berekend.
In Vlaanderen bedraagt het verkooprecht voor je eerste woning 3% en voor je tweede verblijf 12%. In Wallonië betaal je in principe 12,5% voor je tweede woning, maar in sommige gemeentes bestaan er voordeeltarieven van 5 of 6%. Het is belangrijk om je dus goed te informeren bij de gemeente waar je wil kopen.
Daarbij komen ook de kosten voor de onroerende voorheffing, berekend op het geïndexeerd kadastraal inkomen. In Wallonië is dat 1,25%, plus eventuele provinciale en gemeentelijke opcentiemen. Net als in Vlaanderen.
Een tweede verblijf heeft een invloed op de aangifte van je personenbelasting. Ga je zelf op vakantie of verhuur je het particulier, dan vul je op je aangifte het niet-geïndexeerd kadastraal inkomen in. Dat wordt door de belastingdienst verhoogd met 40% en op dat bedrag betaal je belasting.
Verhuur je het voor beroepsdoeleinden, dan betaal je die belasting op je netto onroerend inkomen. Let op: in Wallonië zijn er gemeentes die andere belastingschalen gebruiken voor tweede verblijven of vakantiewoningen. Check dus zeker bij de gemeente wat voor jou van toepassing is.
Naast de kosten geniet je voor je tweede verblijf (voorlopig) ook nog van een belastingvoordeel op de betaalde interesten! Want hoewel de woonbonus voor een eerste woning in Vlaanderen is weggevallen, is dat voor tweede verblijven een federale bevoegdheid. Daar bestaat het belastingvoordeel nog steeds voor wie investeert in een tweede woning.
Wil je daar meer over weten? De experten van Heylen Vastgoed vertellen je graag meer over de invloed van een tweede verblijf op je belastingen.
Contacteer Heylen Vastgoed
Het jaar 2024 nadert zijn einde, en de vastgoedmarkt in België heeft verschillende veranderingen doorgemaakt. In dit artikel blikken we terug op de voornaamste ontwikkelingen van januari 2024 tot oktober 2024 en kijken we naar wat de vastgoedmarkt in 2025 te wachten staat.
Het schenken van een huis aan je kind is een belangrijke beslissing die zorgvuldig overwogen moet worden. Het is meer dan zomaar een overdracht van jouw eigendom; het gaat om het beheren van familiemiddelen en het anticiperen op de toekomst. In België wordt het schenken van onroerend goed aan kinderen vaak beschouwd als een slimme manier om zowel emotionele als financiële voordelen te behalen. In deze blog gaan we dieper in op wat het betekent om onroerend goed te schenken, voor zowel de schenker als de ontvanger. Bij een schenking draag je als ouder je eigendom, zoals een huis, officieel over aan je kind zonder dat er een financiële tegenprestatie is. Dit kan aantrekkelijk zijn voor ouders die hun kinderen willen helpen met een woning of hun erfenis willen regelen. Er zijn verschillende juridische en fiscale zaken die komen kijken bij deze keuze, die we in deze blog zullen bespreken.
Het kopen van een woning is een spannend maar complex proces dat gepaard gaat met financiële verplichtingen. Een van de eerste financiële stappen die je zet, is het betalen van een voorschot. Maar wat houdt dit voorschot precies in? Is het verplicht en hoeveel moet je betalen? In deze blog vertellen wij je over het voorschot bij de aankoop van een woning en leggen wij je meer uit over de waarborg en optieprijs.
Binnen 20 seconden geregeld
