Wat maakt deze woning uniek?
Instapklare woning met rustige ligging
Ligging:
Deze instapklare woning is gelegen op de Bergerstraat 50 te Neeroeteren. De tuin kijkt uit op de weilanden waardoor je mooi in het groen zit. Achteraan op het perceel is er een beekje. Natuurgebied Bergerven en het Warredal liggen op wandelafstand. Ideale locatie voor iemand die van de rust wil genieten, maar toch centraal wil zitten.
Algemeen:
De woning werd gebouwd in 1937, maar in 2014-2015 volledig gestript. De waterleidingen, afvoerbuizen, elektriciteit, ramen, deuren, tussenverdieping, vloeren, verwarmingsinstallatie, dak... werden volledig vernieuwd. De woning heeft een EPC label B en 12 zonnepanelen met batterij. De elektriciteit is conform en er is geen asbest in de woning.
Kortom is deze woning volledig instapklaar en futureproof.
Indeling:
Gelijkvloers
- inkomhal met trap en inbouwkasten
- U-vormige leefruimte met grote raampartijen met automatische rolluiken
- keuken (vernieuwd in 2018) met oven, vaatwasser, keramische kookplaat, dampkap, koelkast, spoelbak
- berging/wasplaats/technische ruimte
- slaapkamer met apart toilet
- inpandige garage
Eerste verdieping:
- 2 ruime slaapkamers
- badkamer met douche, ligbad, dubbele wastafel
- apart toilet
- berging, kan ook dienen als dressing of babykamer
Tweede verdieping:
- ingerichte zolder, momenteel in gebruik als speelkamer/slaapkamer/bergruimte
De woning beschikt over een droge kelder die gebruikt wordt als opbergruimte.
Tuin:
Het perceel is 11a 34ca en volledig omheind. Er is een aangelegd terras van 30 m². Ook is er een tuinhuis dat gebruikt kan worden voor opbergruimte.
Pluspunten:
- EPC label B en conforme stroom
- Veel ruimte
- Rustige ligging
Kenmerken
Prijs
€405.000
Oppervlakte 302m2
Perceel oppervlakte 1134m2
Energie 177 kWh/m2
Energie Label B
Overige kenmerken
Kelder Ja
Zolder Ja
Aantal toiletten 2
Breedte grond 19.5 m
Type bebouwing Halfopen
Staat Direct bewoonbaar
Renovatie 2014
Keuken Geïnstalleerd - Alle comfort
Vrij
Bij akte
Verwarming Individueel / CV op gas
Beglazing Dubbel glas - HR+
Raam frame PVC
Energiescore 177
Elektrische keuring Ja, conform AREI
Bouwjaar 1937
Slaapkamers 4
Badkamers 1
Asbest
Geen asbest gevonden
Stedenbouwkundige informatie & ruimtelijke ordening
Bouwvergunning verkregen Ja
Verkavelingsvergunning Nee
Stedenbouwkundige bestemming Woongebied met landelijk karakter
Voorkooprecht mogelijk Nee
Dagvaarding en herstelvordering In aanvraag
Watertoets
Overstromingsgevoeligheid
P-score:
Klasse D
P-score:
Klasse D
Afgebakende oeverzone Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Risicozone voor overstromingen Ja
Huis
NEEROETEREN
Bergerstraat 50
€405.000
-
302m2 wonen -
1134m2 perceel -
4 slaapkamers
Interesse? Jouw Heylen vastgoed makelaar staat voor je klaar
-thumbnail.jpg)
Openhuizendag 10-05-2025
Deze woning is op 10-05-2025 tussen 14u00 - 15u00 te bezichtigen tijdens de openhuizendag.
Weten wat jouw woning waard is?
Wanneer je jouw eigendom wilt verkopen, is het belangrijk dat de waarde van je huis, appartement of grond goed wordt ingeschat. Laat de gespecialiseerde medewerkers van Heylen Vastgoed een vrijblijvende gratis schatting uitvoeren.
- Altijd een vrijblijvende en gratis schatting van je huis
- Je eigendom plaatsen van dag een op de juiste mix van on- en offline mediakanalen
- Professioneel beeldmateriaal om je woning in de kijker te zetten
- Altijd onze ruime database van potentiële kopers benutten
- Begeleiding van geïnteresseerden bij de bezichtiging van je woning
Doe de gratis schatting van Heylen Vastgoed
Gratis schatting
Zie jij jezelf hier al wonen?
Plan een bezichtiging
-
1
Jouw gegevens
-
2
Selecteer datum