Exclusieve, luxueus afgewerkte villa (4 slpk.) met zwembad en afzonderlijk kantoorgebouw (258m²), gelegen op een prachtig perceel van ca. 3.132 m² in een groene omgeving.
Deze bijzonder ruime en hoogwaardig afgewerkte villa combineert een uitzonderlijk wooncomfort met privacy, ontspanning en professionele mogelijkheden. De woning werd met veel aandacht voor kwaliteit en detail ingericht en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Met een bewoonbare oppervlakte van ca. 377 m², een volledig onderkelderde verdieping, een prachtig zwembad en een afzonderlijk verhuurd kantoorgebouw biedt deze eigendom een unieke combinatie van exclusief wonen en investeren.
Ligging:
Residentieel en groen gelegen aan de Lichtaartseweg in Herentals met een uitstekende ligging voor commerciële zichtbaarheid, op korte afstand van het centrum van Herentals en Lichtaart. De bosrijke omgeving en het royale perceel zorgen voor een uitzonderlijk gevoel van rust en privacy. Tegelijk geniet de eigendom van een vlotte bereikbaarheid richting omliggende gemeenten en belangrijke verbindingswegen.
Omschrijving:
Deze stijlvolle villa onderscheidt zich onmiddellijk door haar royale volumes, lichtrijke ruimtes en hoogwaardige afwerking. De ruime inkomhal met karaktervolle trap vormt een elegante binnenkomer en leidt naar de verschillende leefruimtes.
De bijzonder ruime en lichtrijke leefruimte wordt gekenmerkt door grote raampartijen en een aangename connectie met terras, zwembad en tuin. De open indeling omvat verschillende zit- en eetgedeeltes en creëert een uitzonderlijk gevoel van ruimte, zonder aan gezelligheid in te boeten. De volledig uitgeruste keuken vormt het centrale hart van de woning en werd royaal opgevat met een groot kookeiland, kwalitatieve toestellen en veel werk- en bergruimte.
Op de verdieping bevinden zich in totaal vier volwaardige slaapkamers en twee badkamers. De royale masterbedroom beschikt over een eigen dressing en ensuite badkamer. Ook de overige slaapkamers zijn ruim opgevat en genieten van veel licht en een verzorgde afwerking.
Een absolute meerwaarde is de volledig onderkelderde verdieping, die veel verder gaat dan louter functionele bergruimte. Hier bevinden zich onder meer een ruime ontspanningsruimte met ingerichte bar, een fitnessruimte en diverse bijkomende polyvalente ruimtes. Hierdoor vormt ook deze verdieping een volwaardig onderdeel van het wooncomfort.
De buitenruimte sluit perfect aan bij het exclusieve karakter van de woning. Het ruime overdekte terras met buitenbar en open haard vormt een volwaardige buitenleefruimte en kijkt uit over het zwembad en de groene zuid-tuin. Het zwembad met buitendouche vormt het centrale element van de tuin en biedt, dankzij de groene en bosrijke omgeving, een bijzonder hoge mate van privacy.
Vooraan op het perceel bevindt zich bovendien een afzonderlijk kantoorgebouw (258m²) met onderkeldering en dubbele garage, momenteel in gebruik als notariskantoor. Dit gebouw beschikt over een eigen private parking, volledig afgescheiden van de parking en het private gedeelte van de villa. Het kantoor wordt momenteel verhuurd en het bestaande huurcontract dient te worden overgenomen. Hierdoor biedt deze eigendom naast uitzonderlijk wooncomfort tevens een interessante opbrengstcomponent en een duidelijke scheiding tussen privé en professioneel gebruik. Ook biedt dit gebouw tal van andere mogelijkheden zoals kangoeroe-wonen, polyvalente ruimte, garage met studio,...
Ook op energetisch vlak is de woning mee met haar tijd dankzij de aanwezigheid van een warmtepomp, zonnepanelen en thuisbatterij.
Met een EPC van 192 kWh/m²/jaar combineert de woning haar royale oppervlakte met hedendaags energiecomfort.
Extra's:
· Verwarmd zwembad met buitendouche
· Totaalrenovatie woning 2021
· Afzonderlijk kantoorgebouw met eigen private parking
· Kantoor momenteel verhuurd, huurcontract over te nemen
· Regenwaterput 45.000L
· Ca. 377 m² woonoppervlakte
· EPC 192 kWh/m²/jaar (Warmtepomp, Ventilatie type D, zonnepanelen (30 stuks) en thuisbatterij (10kWh))